Como investir em fundos imobiliarios com pouco dinheiro, na prática!

Cada vez mais os fundos imobiliarios tem caído no gosto do investidor brasileiro.

Sendo uma boa alternativa ao investimento em imóveis, entender como investir em fundos imobiliarios se tornou extremamente relevante para que nós possamos tomar decisões de investimento cada vez mais inteligentes.

Por isso, no artigo de hoje, eu irei te ensinar exatamente como investir em fundos imobiliarios com pouco dinheiro, por meio de um passo-a-passo bem simples!

Este artigo será separado em 2 partes:

  1. O que você precisa saber antes de saber como investir em fundos imobiliarios
  2. Como investir em fundos imobiliarios usando o home broker

Parte 1: O que você precisa saber antes de saber como investir em fundos imobiliarios

Antes de investir em fundos imobiliarios, é fundamental entender como eles funcionam, e porque eles são uma alternativa ao investimento em imóveis.

O racional é simples: quando você decide comprar um imóvel pensando nele como investimento, a ideia principal, na maioria das vezes, é ganhar por meio do aluguel.

Ao decidir a compra, você tem que se preocupar com diversas variáveis: com a burocracia, com a assinatura de contratos, com a possibilidade de ter de pegar empréstimo com banco, com as possíveis reformas a serem feitas ao longo do tempo (e com o fato de nem sempre conseguir aumentar o preço do aluguel com elas), com a depreciação do imóvel , etc.

Ou seja: é um processo com muitas etapas e variáveis.

No caso dos fundos imobiliários, a dinâmica é diferente. Ao investir em um fundo imobiliário, apesar de você não ter um imóvel no seu nome, você vira cotista de um fundo do qual possui diversos imóveis.

É como se você se juntasse com vários investidores (ao invés de investir sozinho) e, com o dinheiro de todos, vocês comprassem uma série de imóveis como hotéis, shoppings, etc.

Por conta dessa dinâmica, investir em fundos imobiliarios tem algumas vantagens, como:

  • Não precisa ter muito dinheiro pra investir em imoveis (com R$ 100, por você, você já consegue investir);
  • Os fundos imobiliários possuem maior liquidez que investir em imóveis (enquanto você consegue vender as suas cotas de fundos imobiliarios diretamente na bolsa, com um imóvel você precisa colocar à venda, esperar compradores, negociar, etc.);
  • Os fundos imobiliarios possuem rendimentos mensais, e estes são isentos de imposto de renda!
  • O processo pra investir é bem mais simples de ser feito, basta ter uma conta em uma corretora de investimentos que você terá acesso ao home broker.

Obs: Não dá para investir no Brasil sem um intermediário financeiro. Por isso, ter uma conta em corretora (ou em banco) é necessário. Porém, pelo fato dos bancos geralmente cobrarem altas taxas em cima dos investimentos, ter conta em corretora acaba sendo uma melhor opção.

Caso você não saiba por qual corretora você deve investir, você pode usar a corretora Rico, parceira do Primo. Aproveite, pois na Rico o investimento em fundos imobiliarios tem taxa ZERO!

Pra criar sua conta na rico, basta clicar aqui.

Parte 2: O que você precisa saber antes de saber como investir em fundos imobiliarios

Para esta segunda parte, irei utilizar o home broker da corretora rico para mostrar o passo-a-passo. Por isso, é ideal que você tenha conta aberta lá.

Primeiro passo: entre no home broker da corretora

O home broker é uma plataforma dentro do ambiente de login da corretora do qual te permite acessar a bolsa de valores. Todas as corretoras possuem um.

Para acessar o home broker da Rico é fácil: você só vai precisar acessar a sua conta e clicar num botão na parte superior do site, onde estará escrito “Acessar Home Broker”. A imagem abaixo mostra onde estará o botão:

Quando você clicar no botão, vai carregar uma nova página. Ela é o Home Broker.

Segundo passo: Abra o box de compra para fundos imobiliarios

Para investir em fundos imobiliarios dentro do home broker, você vai precisar abrir o que chamamos de “box de compras”. Basicamente é como se você abrisse uma aba dentro do home broker, assim como você faz dentro do seu navegador na internet.

Para abrir, basta clicar no botão indicado na imagem abaixo:

Assim que você clicar no botão, irá surgir uma “caixinha” na sua tela. Ele é o box de compras.

Terceiro passo: preencher as informações para investir no fundo imobiliario desejado

No box de compra, você já deve ter percebido que há uma série de informações. Caso você não tenha entendido o que elas são, aqui vai uma explicação de cada um deles:

Ativo: o código do fundo imobiliário dentro da bolsa.

Lote padrão: Os ativos em bolsa de valores sempre são negociadas em “lotes”. Porém, ao comprar fundos imobiliarios na bolsa, o que você estará fazendo é estar comprando cotas de um fundo, e não exatamente comprando um lote.

Essa dinâmica é diferente, por exemplo, da compra de ações, onde você compra lotes de 100 ações de uma mesma empresa.

Mercado: Isso se refere ao modelo de mercado. Por padrão, você negociará no mercado a vista, que é o tradicional.

Quantidade: aqui, você irá colocar exatamente quantas cotas você deseja comprar do fundo imobiliario.

Preço: Aqui você irá colocar o preço pelo qual você quer comprar o fundo imobiliário. O ideal é usar um box de cotações para guiar o valor da sua compra, assim você entende por qual preço a ação está sendo negociada no mercado.

Para abrir um box de cotações e usá-lo, basta clicar no botão indicado abaixo e colocar o código do fundo imobiliário desejado.

Valor da Ordem: Basicamente, é o valor da ordem de compra que você vai enviar ao mercado. Quando você definir a quantidade e preço desejados, o valor será preenchido automaticamente.

Validade: Existem 4 tipos de validades:

  1. Hoje – A ordem de compra só valerá até o fechamento do mercado do dia em que foi emitida;
  2. Executa ou Cancela – A ordem é registrada na bolsa e se não houver vendas o suficiente pra cobrir toda a sua ordem de compra, a ordem de compra irá executar a compra do que estiver disponível e cancelar a compra do número de ações que faltaram;
  3. Para a Data – A ordem de compra expira após 30 dias corridos (no caso de ações);
  4. Até cancelar – A ordem de compra ficará aberta até ser executada ou cancelada.

Abaixo, um exemplo de como ficará a sua tela após o preenchimento dos dados:

Com esse preenchimento, basta clicar no botão “enviar” que a sua ordem de compra de fundos imobiliarios será emitida ao mercado. A partir disso, você pode acompanhar na caixa de “acompanhe suas ordens” para ver quando a sua ordem for totalmente executada.

Se sobrou alguma dúvida, recomendo ainda que veja o vídeo que gravamos no Youtube mostrando como comprar fundos imobiliários (o exemplo visual é importante):

Até a próxima!