Devo comprar imóveis ou investir em Fundos Imobiliários?

O legal de trabalhar com imóveis é a sua alta flexibilidade de utilização como forma de investimento. Conseguimos rendimentos na compra e venda deles, na disponibilização dos imóveis para...

O legal de trabalhar com imóveis é a sua alta flexibilidade de utilização como forma de investimento. Conseguimos rendimentos na compra e venda deles, na disponibilização dos imóveis para serem alugados ou até mesmo na aplicação de valores. Esses valores vão para empresas privadas para que empreendimentos sejam construídos, por meio dos Fundos Imobiliários, entre outros.

Com essa variedade, dá para pequenos, médios e grandes investidores alcançarem bons retornos e diversificarem seus investimentos ao máximo.

Mas a dúvida permanece: Devo comprar imóveis ou investir em Fundos Imobiliários?

Assista a esse vídeo antes, para mais detalhes:

Como investir no setor imobiliário?

Existem diferenças muito distintas em cada tipo de investimento e para cada um, existe o tipo certo de investidor.

Cada investidor possui uma característica própria, que é conciliada com suas necessidades antes da construção de sua carteira de investimentos.

Essas características podem ser mais conservadoras ou arrojadas, conforme vimos no artigo POR QUE E COMO DIVERSIFICAR SEUS INVESTIMENTOS NO MERCADO IMOBILIÁRIO? Mas vamos relembrar um pouco:

  • Conservador: Os investidores conservadores irão preferir investir em investimentos de origem mais segura, nos quais as rentabilidades são “certas” e o risco é baixo. Ou seja, eles vão preferir investir na renda fixa!
  • Arrojado: Os investidores arrojados irão preferir investir em ativos mais arriscados, no qual há maior potencial de rentabilidade e os riscos são maiores. Ou seja, eles vão preferir investir na renda variável!

 

Dica do Primo Rico: se você está começando a investir agora, mas ainda tem algumas dúvidas, é só clicar na imagem aqui embaixo. A gente separou um material bem legal para você começar a enriquecer e sem medo 😉

E-book Investimento para iniciantes

 

Qual a diferença entre comprar imóveis e investir em Fundos Imobiliários?

Portanto, os tipos de investimentos imobiliários podem ser conservadores ou arrojados. Essa é a grande diferença entre comprar ou investir no imóvel.

Comprar um imóvel para viver da renda do seu aluguel, por exemplo, é uma atitude mais arrojada do que um Fundo Imobiliário. Os fundos tem menores riscos e consequentemente são mais conservadores.

No entanto, a intensão de um fundo de investimento é “fazer as coisas darem certo”. Por isso possuem gestores, custodiantes, administradores e auditores.

Esses profissionais são responsáveis por analisar cada detalhe de um fundo, no intuito de que ele seja lucrativo e perfeitamente adequado a você.

Por isso não há como de fato comparar a compra de um imóvel com um fundo imobiliário. A não ser que seja uma análise dos riscos entre eles.

 

É mais seguro investir em Fundos Imobiliários!

Justamente por essa análise de riscos, é preferível investir ao invés de comprar imóveis.

Voltando para a comparação então, o aluguel geralmente acompanha as alterações da inflação.

Além disso, para aquisição de imóveis é necessário ter um capital alto para sua compra a vista. Se não, terá de recorrer a um financiamento, que é uma desvantagem para esse propósito.

Assim como a necessidade de manutenção desse imóvel, cobranças de taxas da imobiliária, pouca liquidez para venda e outros motivos. São burocracias que dificultam um ganho maior de rendimentos sobre esse imóvel e aumentam o risco de vacância dele.

Já o fundo imobiliário é uma modalidade para investimentos de grandes empreendimentos como shoppings centers e condomínios de edifícios.

Ele também pode te fornecer um “aluguel” muito rentável e que só depende da quantidade de cotas que você adquire junto com outros cotistas – que são os investidores desse fundo de investimento.

 

Vantagens dos Fundos Imobiliários

Os fundos imobiliários, portanto, são negociados apenas na Bolsa de Valores, o que garante uma fiscalização melhor desse investimento, para que não haja negociações por fora ou até mesmo lavagem de dinheiro.

O legal de fundos imobiliários é que são isentos de Imposto de Renda no rendimento mensal. Isso é uma grande vantagem em comparação à mensalidade que se recebe de um aluguel, que possui diversas tributações e descontos.

Outro ponto positivo é a liquidez das cotas, que permite você vender a sua parte desse imóvel mais facilmente do que vender um patrimônio físico, propriamente dito.

Obs.: No fundo imobiliário você consegue vender frações do imóvel, pois ele é repartido em cotas. Isso permite você adquirir R$ 50 Mil em cotas e depois vender apenas R$ 30 Mil, se quiser.

Com um imóvel físico, não é possível você vender apenas uma parte dele, por exemplo: vender um cômodo de uma casa. Ou é tudo, ou é nada.

 

O que você precisa saber antes de investir em imóveis

Obviamente que fundos de investimento imobiliários também possuem riscos. Até por que, são fundos de renda variável.

Mas seus riscos podem ser minimizados em comparação com a administração que é necessária quando se tem um imóvel no qual você mesmo precisa administrar.

Mesmo assim, ressaltamos que o mais apropriado para começar a investir em Fundos Imobiliários é que o investidor já tenha bons conhecimentos no mercado financeiro e uma boa assessoria para orienta-lo.

Mas para quem está começando agora, também é possível investir em setores ligados à imóveis. A LCI, por exemplo, são bastante seguras e possuem uma boa rentabilidade.

 

Se você pretende investir no mercado imobiliário ou já ingressou e tem alguma dica ou dúvida, conta aqui embaixo pra a gente.

Deixe aqui o seu comentário

comentários

Categories
InvestimentosMercado Imobiliário

Relacionados